Achat immobilier neuf : les avantages

Achat immobilier neuf : les avantages

Achat immobilier neuf : les avantages

Acheter un immobilier neuf à Paris, Lyon, Marseille ou dans une autre agglomération française présente divers avantages tels que la défiscalisation si un investissement locatif, l’escompte sur les frais de notaire ou encore l’exonération temporaire de taxe foncière.

Des frais de notaire simplifié et un retranchement de la taxe foncière

Acheter un logement neuf est une alternative vous permettant de réduire les frais du notaire qui sera désormais de 2 à 3% du coût de votre bien au lieu de 7%, le taux habituel. La rémunération du notaire se compose de différents éléments dont la taxe sur la publication foncière qui est de 0,715% du prix du bien hors taxes. Ce coût intègre également le taux de l’apport d’assurance immobilière qui est de 0,10% du prix du bien (qui doit être de 15€ minimum). Ce frais prend en charge le financement des formalités d’enregistrement et de publicité de la vente immobilière. Quant à la rémunération du notaire, elle sera évaluée à partir du prix TTC du bien et en fonction du barème établi sur les tranches de montants. Lors de l’achat d’un immobilier neuf, les honoraires sur les formalités et frais divers s’élèvent souvent à environ 1000 €.

Avec un achat immobilier dans le neuf, vous bénéficierez également d’une réduction sur la taxe foncière. Afin de profiter de cette diminution de taxe, vous devez faire une déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement du logis. Pour cela, prenez contact avec le service des impôts fonciers du lieu d’implantation de votre logement via un formulaire avec mention H1 dans le cas d’une maison individuelle et H2 pour un appartement en immeuble collectif. L’exonération fiscale sera appliquée sur votre bien à partir du 1er janvier qui suit la déclaration de l’immobilier neuf.

L’investissement locatif neuf vous fait bénéficier d’une défiscalisation

La loi Pinel vous permet de jouir d’un avantage fiscal lors d’un investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux, Montpellier, Toulouse et les autres grandes villes de France, sur quelques conditions. Cet avantage fiscal dépend notamment de la durée de la location que vous aviez choisie pour votre bien. Pour un immobilier neuf mise en location sur une durée de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12% contre 18% pour une période de 9 ans. Si l’immobilier neuf est loué pendant 12 ans, l’avantage fiscal s’élève à 21%, ce qui vous fait gagner une réduction de 63 000€ soit 6 000 € par an pendant les 9 premières années puis 3 000€ par an sur les 3 années restantes.

En bref, vous devez donc mettre votre immobilier neuf en location pendant 6 ans minimum, dans un délai de 12 mois suivant son achat. Pour profiter de cet avantage fiscal, votre locataire doit aussi faire de votre logement neuf, sa résidence principale. Le loyer applicable à ce type de location est de 20% au-dessous du prix actuel du marché. Votre locataire doit également être soumis à certaines conditions de ressources. La réduction d’impôt ne s’applique pas de la même manière partout en France. Ce dispositif a surtout comme optique d’encourager les investissements dans l’immobilier neuf dans les zones à fortes demandes de logements.

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